原创 况伟大:放宽户籍将大幅度增加3000万人购房供给,不一致城市间的房价格差异距将越来越大

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财经新逻辑NO.24作者:邓新华本期硬逻辑:1、鹤岗房价表明,房价只是经济发展的结果。2、中国的土地供给存在巨大的结构性错配,应该正视这一错配,而不是怪炒房者。3、更灵活的土地供给机制、稳健的货币才能缓解居住困难。黑龙江鹤岗市的房价这几天刷屏了。鹤岗一个“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平毛坯房(一室一厅)总价只有1.5万,折合一平方米326元。总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。这个价格,连北京房价的1%都不到。但是,有人会去鹤岗买房吗?答案很显然:罕有人去。鹤岗房价表明,正确的经济逻辑是这样的:正是因为大多数人不愿意买房或者买不起房,房价才会低。房价只是经济发展的结果,而不是原因。此前“财经新逻辑”提出这一观点,被很多网友质疑。鹤岗房价证明这一观点恰恰是对的。很多一二线城市的人们盼望房价大跌,好让自己买得起房。在供给没有增加的情况下,如果房价真的大跌,当然会有一小部分人获益,但对于大部分人来说,房价下跌恰恰是经济下滑的结果,而经济下滑,其实会使得大部分人更加买不起房。未来中国是否有可能遍地都像鹤岗那样,房价很低但却没有人买?任何可能都是存在的,但如果真的真的出现了那种情况,那绝对不是普通人的福音。鹤岗的情况也再次表明,中国的土地供给存在非常大的结构性错配。看统计数字,好像中国人的人均住房面积非常高,2016年人均住房建筑面积就达到了40.8平方米,这使很多人相信,房价高完全是炒房者炒高的,只要打击炒房者,普通人就能买得起房子了。但实际上,中国有很多鹤岗这样的地方,它们的人口是净流出的。它们抬高了人均住房面积,但那些住房面积并没有多大意义。而在人口净流入的一二线城市,土地供给却完全不能与人口流入相匹配。这样那样的管制,这样那样的借口,限制了这些地方的土地供给增加。比如,2018年,深圳全年出让商品住宅用地8.6公顷,供应保障性住房用地21公顷,全部算起来29.6公顷,而深圳2018年新增常住人口49.83万,每位新增常住人口对应的的新增住宅供地面积,人均才新增0.59平方米。但就算这样,还是有不少人说大城市房子过剩,都是炒家抬高了房价,可见缺乏经济常识的人还是挺多的。更糟糕的是,一些一线城市不仅受到各种土地供给管制的束缚,而且为了适应这种土地管制,还大肆往外赶人,这完全是本末倒置。炒家为什么不去炒高鹤岗的房价?当然是因为炒家并非万能的。他们只能顺应价格趋势,而不是制造价格趋势。是人口净流入的大城市不灵活的土地供给和货币政策给了炒家机会。房地产税、限购、限贷等等措施,的确能降低房子的价值,但丝毫不能缓解住房困难。要缓解大城市的居住困难,只能靠更灵活的土地体制、更稳健的货币。否则,骂死炒家也毫无意义。财经新逻辑:用坚实的经济逻辑解释真实的世界。中国经济的美好未来建立在每一个网友的理性选择上。

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“人才”流动让中国楼市再起波动,一边是严格限购、限贷政策下的高房价,一边是白菜价甩卖却鲜少有人问津的东北鹤岗。中国房地产市场格局何以发展到如此现状?再加上近来户籍制度进一步放宽,人口流动加速,城市区域间房地产市场将如何发展?

据鹤岗市2018年5月发布的《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示,2017年鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元;城镇常住居民人均可支配收入21370元,农村常住居民人均可支配收入13967元。

如果说过去的调控更多的是从调控房价入手,那么如今的调控应该说是在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下,在稳定大局下,市场的归市场,保障的归保障,也就是说,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,最终实现人们的住房梦。

况伟大表示,在这1亿流动人口中,绝大多数都在一二线城市就业,有工作能力,属于中等收入或中低收入水平。在任何国家和地区,中等收入和中低收入的人群一般都有能力购买住房。

“那些嫌北上广深房子贵的人,可以去这,成天拿高房价说事的人,有便宜房子的地方为什么不去呢?人人都想呆在大城市里,房价还不能高,可能吗?”“叫嚣房价高、买不起房子的建议去鹤岗啊”。

原标题:这样就能买得起房?专家:调控房价的核心是增加土地供应

人口流动增加地方财政压力,基本公共服务可满足

在“送房送车”的标准上,这份文件指出,可选的汽车价值在10万元以内;可选的住房建筑面积在50~90平方米,房源位于市区内,按照公安联考分数从高到低选房。不过,选车选房者还要满足最低服务年限为7年的条件。

日前,《2019年新型城镇化建设重点任务》指出,在符合空间规划、用途管制和依法取得前提下,允许农村集体经营性建设用地入市,允许就地入市或异地调整入市。“允许农村集体经营性建设用地入市会增加供地面积,使得土地价格下跌,从而达到稳房价的效果。”中银国际研究有限公司董事长曹远征表示,当前调控房价主要是从控制需求入手,但更核心的调控应该是增加土地供应。

值得注意的是,况伟大认为,楼市炒房者可能会借机在房价预期涨幅较大的城市进行炒房。特别是在没有进行限购的沿海城市、交通枢纽城市、有重大工程以及重要资源型城市,投机者会更多。

16日,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,受多种因素影响,3月70大中城市房价温和反弹。65个城市新房价格环比均上涨,其中环比涨幅最大的是辽宁丹东,环比涨幅为1.9%。

所以,调控的倾斜度变了,更倾向于双向调控,一方面是从需求和供给,一方面是从保障和市场。

我们距离户籍制度消失还挺远

“九州松鹤小区”,一套位于6楼的50平方米毛坯房总价也只有1.9万元,折合380元/平方米。

7月31日,国家统计局发布报告,2018年,城镇居民人均住房建筑面积39平。大家不喜欢听平均数,因为自己被平均了,这就说明了问题。为何大家并没有享受到这么高的面积?那就说明一定有人享受到了更多的面积。

新蒲京娱乐场777,他表示,新葡京娱乐,新浦京,不同城市、地区之间所提供的公共产品、公共服务的数量和质量存在差异,人口和人才的流动会导致城市之间的差距扩大,进而拉大不同城市间的房价差距。

网友:如此低的房价是正常的

中银国际研究有限公司董事长曹远征还表示,用地并不一定要盖成商品房,完全可以租赁房的形式出现。长此以往,后续公租房、廉租房市场的供给会增加,会对商品房价格带来一定压制。另外,未来也需要增加租赁房的融资安排,这区别于传统商品房的开发融资渠道,需要创造新的金融工具。

户籍放宽二三线城市房价涨幅较大,缺乏产业支撑的城市房价大幅下降

专家:需要客观看待

况且我们要知道,土地是真的可以随便供给吗?你想要多少就可供多少吗?显然不是。更何况如今的真正刚需还有多少?如果不是,那房子就被炒房和投资给消化了。

况伟大表示,中国的经济增长模式和欧美以及亚洲其他国家存在差异,中国经济增长主要靠核心城市带动,城市之间的差异大。而其他国家和地区则主要是靠城市圈、都市圈带动,且都市圈之间的差异不大。

最近,网上流传的一张图片显示,在黑龙江鹤岗市,只要花1.9万元就可以买到一套55平方米的房子。折算下来,每平方米单价只有345元!