澳门新葡新京首页CEO娘收房时不验房将面前境遇的风险

【中国经营网综合报道】今年初,远洋地产联合联合绿城集团和浙铁投资在杭州联合开发的精装房地产项目
“远洋公馆”如期交付,但由于业主认为精装房质量粗糙、未达到开发商宣称的装修标准,一期业主拒绝收房。现在,三个月过去了,纠纷依然没有解决。  据每经网报道,2012年12月23日,本来是远洋公馆一期交房的日子,但是远洋地产把交付时间延期至2013年1月25日。对于即将交付的远洋公馆精装房,业主认为装修质量太差,开发商以次充好,是欺诈行为,因此拒绝收房。为此,远洋公馆一期业主还特地成立了业主维权委员会,绝大部分业主加入,共有380余户。  当时,远洋方面承认装修存在问题,表示将整改,并赔偿业主因为延期交付造成的损失,费用总共约600万元。  2013年1月25日,到了远洋公馆的延期交付时,再次遭到大部分业主的拒绝,原因仍是装修质量问题。据业主维权委员会提供的数据,到1月27日共有378户业主拒绝收房。  此后,远洋方面再次给出补偿标准,除延期1个月交房的违约金外,对房屋整改期间给业主使用带来的不便,按照户型赠送电视机作为补偿。  业主则要求,除延期交房的违约金外,远洋应该就实际情况和样板房之间的差距,给予业主差额赔偿,因为装修标准都是算到房价里面的,并非几台电视机就能交差。  时间过去2个月,但是远洋地产和业主间的矛盾依然没有解决。昨日,业主维权委员会代表王先生告诉记者,现在远洋方面采用冷处理方式,除了给业主打过电话告知装修整改和修补时间外,未再和业主有进一步的沟通。“目前约有20%的业主收房。”  业界认为,精装修房频繁出现纠纷,关键在于界定的标准缺失。  业主王先生说,购房者和远洋签订的是一份经工商备案的商品房买卖合同和补充合同,约定内容模糊不清,导致买卖双方各持己见。  记者看到在工商局正式备案的《浙江省商品房买卖合同》第十四条显示:“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任中,只笼统地注明,如为精装修房,双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付的商品房,应当符合约定的装饰、设备标准。”同时还约定,如果装修达不到标准的,开发商要支付差价部分5%的金额作为补偿。  在补充合同中,并没有对装修建材、设备给出具体的约定,如墙面和地面,只约定“品牌地砖或石材”;厨房电器只约定采用“知名品牌”;洁具采用“杜拉维特、凯乐玛、唯宝、乐伊等同等品牌产品”。补充合同最后注明,装修建材由开发商最终确定,未尽事宜以实际交付为准。  浙江浙杭律师事务所律师认为,如果合同里只约定购房的单价,没有另行写明每平方米的装修价格,则很难界定开发商的装修是否达标。业主要维权,存在一定的难度,即使走法律途径,未必能胜诉。  浙江省消保委投诉部主任韩志斌告诉记者,如果开发商利用信息的不对称、格式合同的条款来免除自己的责任并加重消费者责任的话,那么此类合同及条款是无效的。  【编辑:林容】

同样,合同也并没有约定办理房产证的具体时间,也没有约定出卖人违反此款的责任。如因出卖人的责任,导致买受人不能在规定期限内取得房产证,也只有在退房的前提下,才给予1%的赔偿。如不退房,什么也不可能得到。

“因为房子是精装后交付的,家具家电也是由我们提供,所以工人在搬运的时候可能会对已经装修完成的房屋造成了磕碰,才导致一些业主误认为房子没有完成装修。”史先生表示,业主反映的都是房子装修上的细节问题,并不影响房屋交付。

总体而言,业主收房时的仔细验房是对购房合同的必要履行义务,不管是开发商还是业主,都应当按照合同的有关条款及附加协议的要求认真操作,否则,将会留下严重的法律后果及风险。1)
业主收房时的不作为,将使您丧失《合同法》、《建筑法》、《建筑工程设计规范》、《建筑工程施工与验收规范》及《国家强制性标准》等法律…

业主:利源国际公馆延期两年未交房

5)
业主收房时的不作为,同样将使您丧失享受其他业主进行维权活动并取得的成果的权利。

开发商:所有的房屋都已经具备了交房资格

仲裁庭同时认为,房地产公司未按合同约定的房屋交付条件交付房屋,也未将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案,同样违约。但因没有合同的约定,也没有法律依据,王先生关于违约金的请求,仲裁庭不予认可。

“如果仅是家具不到位,我还能理解,可现在连基本的土建都没有处理好。弄成现在这样,就算我想请人重新装修都无处下手。”王先生希望开发商能够尽快完成房子的装修,让业主们收房。

海口仲裁委近日裁定,未按要求交房当然违约。但由于没有合同约定,也没有法律依据。王先生的违约交付必须赔偿要求,最终未获支持。

“如果开发商具备了交房条件,而业主因为各种原因拒绝收房,那么一般情况下,违约金只计算到开发商通知收房的那天。”青岛德衡律师事务所的黄鹏举律师表示,开发商逾期不交房与业主拒绝收房是两回事,“如果开发商在装修上没有出现重大的过错或纰漏,法院不会支持业主索要超过收房时间段违约金的要求。”

王先生认为,作为房屋开发商,在明知自己违约的情况下,没有积极向他作出合理解释,说明违约的原因及应采取的补救措施,故要求其赔偿违约金。

“房子拖了两年,到现在还没装修好,真让人上火。”近日,青岛市民王先生反映,他2012年购买位于青岛市崂山区的鹏利南华利源国际公馆精装房,购房合同上约定2013年8月交房。但两年多过去了因为房屋未装修完,王先生购买的这套房子至今没有交房,入住日更是遥遥无期。对此,利源国际公馆的工作人员回应称,房子早已具备交付条件,装修工作也已经完成,只是因为部分业主担心收房后无人处理装修上的小瑕疵,才没有收房的,不过这一问题很快就会解决。

今年3月,王先生向海口仲裁委提交的申请书称:2002年,他和海口一家房地产公司签合同,决定购买由其开发的一套住宅。双方约定:开发商应于2003年5月30日前,将验收合格的房屋交付其使用,随后90天内,办理好房产证。合同签订后,王先生拿出自己的所有积蓄,交完了房款。但时至今年3月31日,开发商仍未取得验收合格证,亦未办好房产证。

王先生表示,利源国际公馆共有4座楼,既有精装房也有毛坯房,情况与他类似的业主大约还有二三十位。“这些房子本来就是商用地产,产权只有40年,照这样下去,我们住不了几年,房子的产权就到期了。”王先生说,他多次找过开发商青岛鹏利南华商业发展有限公司,但对方称,如果要达到精装修的标准还需要继续等待,具体要等到什么时候还不能确定。