底特律:从事“托管式”商品房钱赁铺面须设危机防控金

同时,通过租赁平台对外公布住房租赁企业的专户信息,接受社会监督,并在企业经营活动场所、租赁房源发布平台、房屋租赁合同中,明示专户信息。

《监管办法》共包括适用范围、监管要求、账户变更、公示监督、风险防控金设立、风险防控金使用、风险防控金调整、资金缴交、风险警示、行政管理等十个方面,首次明确对住房租赁企业向住房房源委托出租人支付的租金以及向承租人收缴的租金、押金等租赁资金,实施“唯一资金专户”和“风险防控金动态监管”措施。

《监管办法》明确要求本市范围内从事住房租赁业务的住房租赁企业在本市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户,并报市房产行政主管部门备案。

《监管办法》明确要求,本市范围内从事住房租赁业务的住房租赁企业,要在杭州市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户,并报市房产行政主管部门备案。

杭州市住房保障和房产管理局26日发布《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》(下称《监管办法》)明确,从事利用收储房源开展住房出租业务的企业(下称“托管式”住房租赁企业)须在专户中冻结部分资金作为风险防控金,在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金,风险防控金不得随意使用。

设立风险防控金,保障合法权益

和张女士签约的,是上海喔客。她租的这套房子,原本属于杭州乐伽公寓托管,今年8月,乐伽停止经营,所有房源由3家公司接管,其中就有上海喔客。

原标题:杭州:从事“托管式”住房租赁企业须设风险防控金

《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》(下文称《监管办法》)包括监管要求、公示监督、风险防控金设立、风险警示等十方面内容,进一步加强住房租赁市场监管,规范住房租赁企业行为,保障租户及房东合法权益,促进住房租赁市场平稳健康发展。

设立风险防控金

杭州市住房保障和房产管理局介绍,《监管办法》针对租赁住房企业,要求在杭州市范围内符合条件的银行设立资金专户,特别是对从事“托管式”租赁住房业务的企业要求按一定比例缴纳风险防控金,并通过监管账户收取租客资金以及支付房东租金,实现资金动态监管。

《监管办法》执行时间为2020年1月1日至2022年12月31日,为期三年。

“托管式”住房租赁企业因经营不善,无法按托管协议约定的时间和方式向委托出租人支付租金,以及无法按照租赁合同约定向承租人退回押金和预缴租金或停止开展住房租赁业务,通过向市房产行政主管部门提交书面申请,经审核同意后,凭市房产行政主管部门出具的书面同意材料,向银行申请解冻并使用风险防控金。

其中,《监管办法》明确,从事“托管式”住房租赁企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金,在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金,风险防控金不得随意使用。风险防控金的总额按住房租赁企业纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍确定。

11月26日,杭州市住房保障和房产管理局联合市金融办、人行杭州中心支行正式对外发布了《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》,保障租户及房东权益。

总的来说,《监管办法》可以更好地杜绝相关租赁企业随意挪用租赁资金,去进行盲目扩张或者盲目金融化、资产证券化的情况,相关的风险也会大大降低。

行政管理上,《监管办法》强调,各相关部门对存在违规行为的住房租赁企业,将视情节轻重,采取约谈、列入风险警示名单、暂停办理网签备案、取消资金扶持资格、记录企业诚信档案等方式进行处理。

风险防控金的总额按住房租赁企业纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍确定。扣除风险防控金后,所余部分资金不足以支付房源委托出租人本期应付租金的,将被风险预警一次,累计3个月被预警的,房产行政主管部门将该住房租赁企业列入风险警示名单。

目前,长租公寓市场已经到了重新整合阶段。可以预料的是,随着市场的进一步发展,仍会有不规范的长租公寓企业被淘汰出局。

风险防控金的缴交上,明确“托管式”住房租赁企业应在规定时间内将风险防控金全部缴交到位,不同委托房源类型对应的规定缴交时间不同。此外,“托管式”住房租赁企业专户中扣除风险防控金后,所余部分资金不足以支付房源委托出租人本期应付租金的将被预警,相关企业应及时予以补足。住房租赁企业被预警一次,将扣减企业信用分,累计3个月被预警的,房产行政主管部门将该住房租赁企业列入风险警示名单。

设立租赁资金专户,实现动态监管

即使未来相关租赁企业因为资金链断裂而倒闭破产,相关房东租客的损失,还可以通过风险防控金来兜底。

住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理,实现资金动态监管。

这样的不靠谱现象,今后在杭州或将不再发生。

原标题:租房中介要设风险防控金 杭州发布租房新规为你“降风险”