任大炮房价“永涨”言论第三回遭到搦战,10年后房子会贬值吗?

此外还表现在实体经济难承受高房价导致的高成本出现衰退、 扩张型货币政策终结等方面。

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更厉害的是统计数据显示90后毕业三年就买房,从这方面看,他们的父母祖辈其实颇有实力。90后都已经到了不为房子发愁的阶段,未来的00后和10后能够继承的房产就更多了。加上中国房屋即将告别“70年产权”时代,未来购房需求更会全面下滑,那么多的房子没人住,又租不出去,放在那里唯一的结局就是贬值。

三稳政策,是稳定楼市乃至稳定全国经济的关键,房价不稳,小则影响中国经济转型,大则影响经济增速引发经济危机。

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面对如井喷之势的言论,焦虑的刚需购房者站在买房的十字路口,犹豫不决,踟蹰难前。那么下半年房价到底会呈现何种走势?纠结的刚需到底该不该买房呢?奇哥今天就好好和大家探讨一下:

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各位看客,未来政策的松绑决不是楼市回暖的信号,而是要刺激销售,目的就是防暴跌,稳预期、稳房价。

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更加重要的是在国家喊出要坚决遏制房价上涨之后,楼市上涨预期彻底扭转,这对于炒房投资客来说无异于重磅炸弹,别说房价不涨,即便微涨有时候高杠杆炒房客都难以均衡利润,可能陷入亏损局面。如今多城加码调控,意图非常明显,就是要落实中央指导思想,坚决做到“房价不涨”。

我们购买任何商品,肯定都不希望买过之后会贬值,但现实告诉我们,几乎所有的商品都是日益贬值的。众所周知的汽车、电脑、手机等不仅会贬值,且贬值速度相当更快。

为什么首先要稳地价?这点大家要有深刻认知

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曾在多篇文章中告诉过各位朋友,其实我国房价高的主因之一就是因地价。尤其这种情况在2015年前后更甚,动不动就是各种地王出现,导致楼面价格就高的离谱,这种情况下你想要降低(稳定)房价无疑是痴人说梦。因为政府要卖地挣钱,开发商也要挣钱,负责销售的第三方也要挣钱所以楼面价格5000元的房子最后到老百姓手里就要15000元甚至20000元以上。所以,稳定地价(土地价格)就从跟上稳定了房价,可以说是地价是稳定一切的基础。

另外稳地价才能有效的进行限购、限贷、限价、限售等等政策,企业是要挣钱的这点是毋庸置疑。无论什么样的政策出台肯定是要让企业挣钱的,而各种“限”的政策制定的基础就是要把所有利润留在土地这个环节。

而从本轮调控伊始信贷就进入持续收紧状态,不光是开发商和炒房投资客感受到艰难,刚需也难以避免地被误伤,如今的货币政策早就不像15、16年那种极其宽松的状态,取而代之的是封堵开发商融资渠道、削减购房杠杆、收紧首套房二套房贷款利率,就连央行降息降准的“放水”也变得意义不同,每一次都明确要把资金合理引导至小微企业和实体经济,杜绝再向房地产市场漫灌。

易居杨红旭说,房子具有保值功能,全球皆然。但长期来看,也只能跑赢通胀2个百分点。这种情况下,投资炒房就显得风险极高、代价极大,消息稍不灵通就会跑不掉被套死,这并不是危言耸听,今年几个房价暴跌的城市已经上演了太多用鲜血造就的事实。

调控楼市的初衷是什么,降房价吗?很多专家学者都说不是,是稳房价。在严格调控下,房价能够保持基本稳定,没有大的起伏,也就达到政策初衷。未来10年,如果房价能保持稳定,将会给中国推动各项改革,打造经济升级版创造难得的机遇。

这么大的销售压力,你让价格怎么涨?每年结转房屋增加,最后只有走降价这条路。至于二手房,只能关在里面煮。

但我们同样需要认清现实的是,纠正中国房地产的错误任重道远,这并非一朝一夕之事,房价即便出现回调也不会如很多刚需所愿出现大跌甚至暴跌,这是绝对不会出现的;更不会出现房价能够低到所有人都能买得起的地步,这在世界上任何一个国家都不现实。对于刚需购房者来说,当下要做的就是抓紧时间选择合适的房产上车,毕竟国家出面压制房价的情况并不多见,既然国家已经喊出了要“坚决遏制房价上涨”,远了不敢说,至少下半年房价肯定是呈现下跌趋势的,所以刚需的你该不该买房还要纠结吗?

那么为什么说一二线的楼市调控不会放松或取消呢?答案就更加清晰了,因为四五线城市的去库存还没有结束呢!那边的房价还没有涨够呢,也就是说,那边的调情正如火如荼呢,这个时候,一二三线的房地产调控怎么会松绑呢,否则,还不都一块上了天?

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既要”房住不炒”,去投机化,又要稳房价,这难度确实大。房子现在金融属性已经高于居住属性,20年长线牛市的金融产品,要去泡沫,价格还要稳,冰冻三尺非一日之寒!这个稳房价的路还有很长的路要走。

几乎所有人都知道,要想房价下跌必须降低土地价格,然后再想办法用税收来填补财政空缺,这才是健康可持续的地方财政收入模式。更重要的是,如果当前的财政收入大部分靠土地出让金支撑不改变,房价很难下跌,任志强也在前天发表过相同的观点。原因是地方政府对于调控楼市难有积极性,因此中央所要求的调控效果和手段的实施都很难有显著效果。

再者,炒房投资获利甚微,难度也会加大。奇哥从去年底时就开始哭言相劝,聪明的人早就试探性的抛售了,自以为聪明的人还在等最后的一波最低价的抛售。部分地区已经降价30%,甚至腰折仍无人问津,只是你消息不够灵通而已……

上述专家这席话释放的信号其实非常强烈,“房地产投资比重过高”这是中国当下不得不面对的重大问题,换句话说就是“房地产一家独大,其它百业都有点发展落后”的意思,这是非常可怕的,毕竟一国之大最后考量的是科技和实业的实力,科技强国,实业兴邦的道理所有人都懂。中国当前的经济发展略显畸形,是时候加以矫正了。

稳地价是稳政府财政收入;

首先,刘世锦是为数不多的敢直言说“中国房地产是以土地融资谋城市发展”的大佬之一,另外还有任志强。这种言论是非常正确的,其实回顾几十年的房地产历程,不难发现从98年以后,中国房地产进入市场化,后续照搬了香港的拍地模式后,土地价格就一直居高不下,因此房价也是水涨船高。甚至有专家称,土地招拍挂制度,是土地财政难以为继的祸患之源。

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房价难以判断,让人疯狂的时期已经过去了

为什么在过去很长一段时间大家对于房地产疯狂至极,其主要原因就是因为很少有人能够准确判断房价未来走势(包括国家有关部门也是一样),一天一个价格的楼市相信很多朋友都经历过,可以说这是很不健康的。但是过去的这种情况已经注定不会出现了,未来房价可预期已经成为必然。几点愚见:

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第一、根据12月15日国家统计局公布的70个大中城市房价价格指数可以看出,起码在国家监控的这70个大中城市的房价基本稳定在10%以内的增速。甚至在进行调控的城市房价年增长在个位数(甚至负增长)情况,未来很长一段时间这70个大中城市的房价也将继续保持这种趋势是大概率事件。

第二、房地产行业的利润暴涨的时代已经终结了,资本回归理性。很多企业和资本进入楼市的根本原因是因为房地产能够带来翻倍甚至几倍的利润,但是随着地价稳定、政策稳定那么房地产行业的利润也将走向稳定合理。在没有暴利的吸引下资本肯定要流向其他行业,起码房地产不会像之前那么疯狂。

综上,个人是非常看好住建部发布的“稳地价、稳房价、稳预期”的政策,可以说这是对于目前我国房地产最好的处理方式,相信随着时间的推移房地产回归理性是大概率事件,我国经济迎新的增长也是大概率的。各位觉得呢?欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答:

这三稳政策基于房地产仍是中国经济的主支柱,既不希望房价大涨,也不希望房价下跌。由于前些年地方政府主要财政收入来自于卖地,现在又找不到替代品。继续批地造房吗?现在房子己远超实际需求,炒风停了这么多空置房怎么办?我们现在耕地己很少,再造粮食安全就会产生危机。高房价造就了一大批失去消费能力的房奴,导致企业生产出的商品卖不掉而倒闭,不断有人新加入失去消费能力的队伍,更加剧了经济下滑。而且一旦房价不涨,炒房人就会亏或减少赢利而抛出房子使房价下跌。继续依靠房地产是不可持续的,我们可以从空置税和超面积征税,实体经济恢复,企业数量增多,纳税量多税轻来解决。

回答:

住建部提出的2019年工作首要目标是“三稳”,我认为国家深度认清到当前经济形势严峻的问题根源,为确保2019年经济稳健运行把住命脉,制定专项应对措施,值得充分肯定。我对“三稳”的浅见如下:

1、当前乃至未来很长一段时间,房地产仍然是经济支柱产业之一,这是不争的事实,中国城镇化率58%左右,未来要达到70%以上,至少有2亿人要陆续进城,房地产带动的相关产业对经济发展的拉动作用是巨大的。房地产是国民经济不可或缺的重要力量,而且在经济下滑期间往往扮演救主的角色,从无例外;

2、我们知道,2020年中国要实现全面小康社会的目标,GDP年增长要保持6.3%以上,房地产及其相关行业必然在这场攻坚战中起到举足轻重的作用,可以说,楼市不稳,经济难行,刺激内需的最大动力,除了服务行业外,非房地产莫属;

3、往深层次看,地方财政对房地产的依赖难以剥离,尤其是大多数三四线城市,对土地财政的依赖度超过50%以上,个别甚至达到70%以上,可以说,房价下跌、土拍难动,地方政府财政吃紧,基建无力,城镇化必然受阻停滞,当地经济发展更无从谈起;从近期部分三四线城市公开或悄然放松调控可以窥见,房价刚回调不到半年,地方经济就开始感受到沉重压力,财政收入锐减,真可谓牵一发而动全身;

4、国内大多数买房人,历来是买涨不买跌,虽然房价已涨到相对高位,但刚需与改善群体仍然庞大,面对房价普遍回调,市场最多处于观望状态,但若坐视不管,任由房价持续下跌,不久将造成民众对房价心理预期逆转,恐慌之下,炒房客将割肉出局,更多人持币观望,开发商资金断裂,加剧土地流拍,银行债务恶化,失业率增加,经济将陷入极度危险境地,因此,对楼市进行适度调控,保持房价在合理区间波动是调控的根本;

综上所述,住建部提出的“三稳”,看似维稳楼市,其实是稳定整个国家经济局面,确保未来国民经济继续持续健康地发展,可谓高瞻远瞩!

欢迎关注我的公众号“陌上行ZZZ”或头条号,里面有你最想看到的楼市真相!

回答:

“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”政策真正的目的其实在于保证房地产业的平稳运行,防止房价出现较大幅度的暴涨、暴跌,从而达到让经济更加平稳地运行的目标

就目前而言,房地产业仍旧担任着我国“支柱产业“的重任,2019年总体的经济形势并不容乐观,GDP的增长,经济发展的稳定仍旧离不开房地产的”助力“。

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(1)稳地价

有了面粉才能制作面包。而地块对于地产企业而言就是下锅做面包的面粉。

只有稳定了地价,才能从源头控制开发商的拿地、建造成本,从而将房价限制在一个较为“合理”的区间。要是地价大幅下挫,将对于周边楼盘形成较大的挤压,甚至会引发周边居民的恐慌气氛,所以稳住地价是至关重要的一环,也是房价调控的第一步。

(2)稳房价

现如今的房价就像影视明星一样难以从大家的话题中脱离。随着房价的不断高涨,房子已然成为了大多数家庭和个人搁在心里的巨大包袱。

而稳住房价,阻止房价的暴涨暴跌,能够保证社会运行更加平稳,不至于让经济发展遭遇“L型”的危机。

虽然现在的房价已经非常高昂,脱离了大部分居民的购买力水平;

虽然沉重的房价已经剥夺了太多年轻人的梦想;

虽然寸土寸金的房子已经把企业、居民、政府、经济走势都已经“捆绑”。。。

但是不得不承认,房地产业一旦遭遇和日本一样的危机,我国的经济和社会可能没有办法承受如此巨大的打击,最终会演变为一场社会的悲剧。

稳房价,最根本的目的就是在于稳定社会发展的秩序

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(3)稳预期

让大家对于地产业的发展仍旧保持积极的预期。

正如专家所言“房地产业是我国最大的实体经济”一样理直气壮地发展地产业。。。

预期的作用是十分强大的,当我们大众对于未来经济发展缺乏信心之时,我们就会节衣缩食、缩减开支。同样当我们对于地产业产生悲观“预期”之时,我们购置房产的热情就会大幅度降低。一旦房子卖不掉,身处“空中楼阁”的房价就无法继续保持,那么势必房价会迎来大幅度的下挫。

虽然包括我在内,很多居民都乐意看到房价的下跌,但是对于如此众多依赖于房地产为生的行业企业又该如何过活?如此庞大的从业人员就业问题又该如何去解决?

房地产业是个充满矛盾的行业。究其本源还是在于当初立之为经济支柱的决定有点过于偏激。现在我们所面临的尴尬处境都是从前遗留的“弊病”。

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谈及房地产,总会感到隐隐的悲伤,20年来我国发展最为蓬勃兴旺的行业就是房地产业,甚至一度被大家冠以“永远不会下跌”的头衔。殊不知,地产的繁荣是以提升我们居民的生活成本和压力为代价换来的!

回答:

在2019年、2020年一线城市、新一线城市(如长沙)仍将小心翼翼,因为在限购限贷限售的当下,需求并没有被消灭,而是被压抑着、积累着,这个数量庞大,是三四五六线城市所不具有的先天条件,任何激进的、大跨步的政策松绑都将引发市场恐慌,预期转变,进而失控上涨。同时,持续的常住人口流入,有资格的有效购房者增加,依然可以让一线城市、新一线城市楼市过得并不差。

三四线城市则会做出相应的“小政策”,维稳楼市,不让它跌,近期大家也看到了。

打个比方,一杯25℃的水喝着最舒服,太热,就凉一凉;太冷,就热一热。在下一轮刺激前,这杯三四线城市的水需要猛火热,一二线城市,则用微火轻调。最终的结果,一定不是100℃的沸腾,而是让房地产行业、地方财政、购房者、开发商都舒服的25℃。

图片 13回答:

三稳之扶,给人以摇摇欲坠之感,好象极不稳定。按道理,这些年建造的高楼大厦,用的都是钢筋混凝土,通过精心计算,精心设计用一百年都没问题,除非建造时被偷工减料。七十年的使用寿命总该有吧,不然人家购房者如何对的起高额的房货,长年的节衣缩食,为此付出的却是危房。此三稳无论如何得扶稳千万不能倒了,这已经不是房子的事情。房子已经上升为国人的信仰,活着的依据,没有了它,就没有老婆永远讨不起妇娘一辈子光棍一条。为此,人们拼命工作落力赚钱,甚至用六个钱包凑足的首付才拥有它。它必须是稳定的,坚固的,毫不动摇地矗立一百年才对得起购房者。

回答:

这次提出的“三稳”含义颇深,说明过去两年对房地产的调控政策发挥了重要作用,把房价压下去了,把地价压下去了,改变了房价一直涨的预期,尤其是在一二线重点城市,房价没法涨了,地价也下来了,甚至于土地大量流拍,卖不出去了!潜在买房人持币观望气氛浓厚,二手房交易接近冰点。但调控的目的绝不是降低土地价格,降低房价,而是要房价不要过快上涨,地价也要上涨。稳房价、稳地价、稳预期这“三稳”实质上是防止房价和地价大幅下滑,带来系统性风险。接下来可以预期的是各地“因城施策”以各种名义出台各种政策措施,变相放松各种调控政策,甚至出台鼓励政策,补贴人才购房。

回答:

您好!首先感谢悟空问答的邀请,“稳地价、稳房价、稳预期”一直是住建部对房地产调控的首要目标,尤其是将这三个稳字作为2019年的主要目标。个人认为这三稳政策还是要贯彻落实到位,坚持“房子是用来住的而不是用来炒的”,将房地产调控政策贯彻到底,2019年或许是房地产行业构建“长效机制“的第一年,也是房价、楼市转折的一年。虽然业内普遍预期2019年政策将会部分放松,但从中央此次表态来看,关于调控“基本原则“的限购限贷政策应当不会出现大的变化,只有在界限相对模糊的房价调控、土地出让方面会有所调整。总之,住建部一直还是坚持“房住不炒”的理念,遏制房价过快上涨,希望这个三稳政策能够见效,让大家都能有房子住,房子不再是人们的一座大山。以上就是我对三稳政策的一些看法和理解,希望对大家有帮助!

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事实上成千上万的炒房客,也在蓄势待发手握重金等待着这一天的到来,但天不会遂人愿。这一点从开发商的态度转变已经可见一斑:16年开始调控时,很多地产商都自我安慰说,本轮调控不过跟以往一样,打打闹闹罢了,最多持续半年;后来他们又不得不劝说自己顶多持续一年;再到后来越来越多的企业彻底降服了,他们从“捂盘惜售”不领预售证到主动配合,乖乖照着指导价开启销售,不是别的,就是资金撑不住倒逼得他们不得不这么做。

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我举一个城市,中部的武汉,截止2018年11月底,全年拿到预售证上市尚没有网签的商品住房达
139254套,面积1480.38万平方米。12月首周10盘上市,仅2盘卖完。估计12月又会增加近万套库存。全年下来有15万套房子转入2019销售。而今年武汉全年新房销售146984套,销售面积1582.72万平方米,这样看来,武汉今年批准销售而没有卖出去的新房与前11个月已经成交的量大致持平,意味着转到明年销售的房子相当于今年可卖11个月,困难的是进入新年又有96
个盘拿到预售证,又是几万套,这些房子谁来消化?武汉今年二手房也惨,存量住房成交72524套,成交面积673.03万平方米,同比减少6.76%。武汉前几年房屋销量是30万套级别(含二手房),2017年降至27万套,2018估计24万套。而今年结转到2019年就有15万套,还有全年的新建房屋20多万套,估计2019新房供应总量过40万套