干货!调节大潮下二零一八年怎么样稳定上车?|房天下问答干货集锦第3期

(以上回答内容均出自房天下问答答主“京都熊”)

(来源:米宅北京)

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Q:各地纷纷调控楼市,如何在2018平稳上车?

首先,从区位优势、教育资源、创新产业综合来看,更有价值的区域集中在西北四环五环外。既有中关村科学城的利好,创新科技产业、互联网公司比较集中。全国科技创新中心核心区建设的战略腹地和重要支撑。

底部行情下,判断一套房子或一个小区的房价是否降到位,最简单的办法就是参照该套房子或小区的评估价。正常情况下,如果售价接近评估价,基本就是降到位了。

Q:
2009年在中海城紫鑫阁买的40年产权住宅公寓受政策限制,现在能出手吗?是出手还是继续出租?

Q:
各大城市都在放宽落户条件引进人才,北京会因为在落户这个问题上失去优势吗?

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当前的市场环境下,绝大多数楼盘的销售正逐步陷入“艰难”,实际有效客户少之又少,千万不要被置业顾问、软文宣传中“人山人海”的场面忽悠了。而如今的市场环境下敢说热销的楼盘,大都是玩“文字游戏”,而下一个会有较大优惠幅度的楼盘或许就在这些楼盘中。所以,买房,慢慢来。

A:如果定义海淀北部是苏家坨,凤凰岭一带,昌平南部是回龙观,那肯定是昌平南部好了。回龙观以后发展会很好,随着城市的扩展,回龙观就是新北京人的理想居住地,价格合适,离市里也不是很远,地铁交通方便,离中国硅谷、it中心西二旗也不是很远,非常适合码农居住。

你要是问我以后还会涨么?我会诚实的告诉你我的想法:会。为什么这么说呢,只是从大市场的角度来分析的。

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4、一定牢记:口碑+物业

Q:
一昏头买了弘善家园靠近东南二环位置楼的南向一居,原房从二类经适房变为了商品房,国贸上班想住进一点楼龄新一点,也是迫于预算400万元的压力,现在不知道是处理掉还是接着住? 

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热卖好房:

发达国家大城市的租房比例都在50%以上,而国内现在的数据只在30%多,未来几年应该会是一个爆发期。

然后房子涨到5万的时候,买房人还是觉得贵,然后却都说要是之前4万的时候出手就好了。

上地实验小学就在东里小区里面,孩子上下学非常方便,101中学在西里小区北门对面,两所学校直线距离几百米。


③观望一下,下半年和明年有什么区别呢,假设一个平方2千块的波动范围,放眼5年后涨了2万,那么这两千相对于2万的涨幅来看,现在的观望有意义么?还不如早买早轻松!


很明显,价格最占优势的当属上清板块,小米的总部西二旗位于清河西北部。

在当前的行情下,不少城市新房、二手房房价准备进入下行周期,新房受到指导价格的影响下行应该不够明显,而二手房降价会成为普遍现象。但这些降价的房源基本都有着或大或小的“欠缺”,如果你是个完美主义者,或许就将错过这一波行情,便宜的房子肯定有一样不合心意,什么都合心意的房子肯定不便宜!

本期问答就到这里了,如果您有更多的“房事”问题,欢迎到房天下问答频道提问交流!

A:
从房地产刚刚开始起势的十几年前开始一直到现在,不论是什么时候,大家都觉得房子有泡沫。比如8000一平的时候,客户觉得房子贵;后来房子涨到1万了,客户更觉得贵;

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由于开发理念的更新迭代,新楼盘所具备的居住条件、科技含量、物业服务等与大多数二手小区相比早已今非昔比,居住舒适度较高。与此同时,几乎所有一二线城市,甚至部分三四线城市的新房市场都有严格“限价”的政策,这对于购房者来说是难得的上车时机。

A: 不会跌!长期涨,短期稳定为主!

现在又到了可以出手买房的时间点,预计2018年北京市区房价会稳中有升,建议大家不要再错失了。

作为京西北的大型的生活区,最近几年,大量的科技企业的入住,中关村的北扩,临近上地科技园区的优势,让这个区域越来越成为都市白领住房的首选。

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2016年9月30日全国各地连续出台房产打压政策,开始有效果,但后来房价还是在上涨。

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A:
①丽泽和十里河,未来发展空间一定是丽泽更大,投资为主的购房选择丽泽是选择价值洼地,未来增长空间可以有;②400万上车,不知道你想持有多久,如果长持,什么时候越早上车越好,如果1到2年短期,那么可能等到年底前看看;③降幅可能不大,小幅度波动而已,整体趋势还是上涨,不要怕。

A:
你的问题可以简化为3个盘,哪个盘涨幅最大?实话讲,对5年后的预测是很难的,政策、交通、学区变动都会极大的改变房价,

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7、买二手房拒绝老破小

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A:
你说的三个地方都不错,要看具体楼盘,从报价看中海枫连比西二旗领秀硅谷贵不到1万元,两者都是紧靠后厂村路及延长线上,相距5km。百度,新浪等大型it公司都在附近

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虽然住建部最近的发声中明确提出“坚决遏制房价上涨”,但这也绝对不是要让房价暴跌,毕竟房地产对整体经济有着极大的影响,一旦房价暴跌,对经济、对每个人都不是好事。所以,楼市不景气的时候购房者也要理智,切勿被别有用心的人“贻误终身”。

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然而所有人还是喊贵。

等股票套现解禁之时,小米码农们会不会把房产证作为推动中国科技产业的褒奖?会不会把股票换为房产作为婚姻通行证?如同当年阿里上市给杭州楼市添了一把火。

这个要单独拿出来说,当前各个区域中心城市都在兴建地铁,并且当前许多地铁站都是按照TOD模式理念打造,简单说就是在地铁上盖打造住宅、商业、办公等城市综合体,这对于周边住宅的生活氛围、未来的升值潜力等方面来说都会有极大的提升。

除去这些买不起房的人外,有房产的人也会逐步进入租房市场。原因很简单,不出意外,北京的房价涨幅会趋于平缓,这样房产的置换就会越来越困难,所以保留现有房产,为了改善居住品质而去租房住也会越来越常态化。

时间马上进入金九银十,往年的这个时候都是房地产市场最活跃的时候,秋高气爽正是看房好时候,此刻入手到年底手续基本办结,安稳放心的过年。但是从317新政以来,金九银十已不复存在,在国家调控的大潮中,房住不炒稳定房价成为主旋律,购房者更理性更冷静的选择上车时间。在各地频繁调控楼市的2018年,各位购房者又该如何平稳上车?

在未来,这里还有更大的潜力可以挖掘。

如果是同小区、同品质或同片区内的小换大需求,应紧紧把握时机。因为,同等条件、素质、资源的房源,此时大面积房源与小面积房源之间的价差会相对较小。然而,如果你原来的房子降价较多,而置换的买入标的物是降价不多的抗跌楼盘或小区,这种类型的置换在此时不是一件划算的事情,不建议在底部行情下做如此类型的置换操作。

A:
远期发展的话这三个地方固安相对好点,离新机场较近。这些地方产业不足房子有余,价格也是炒房客炒上去,抛开政策只看市场的话,现在洗完一轮已经降回来了,未来北京要是有大涨势,还会跟着涨。但是政策短期松不了绑,环京地区也没有大涨的可能,燕郊前几天人才新政几个小时就夭折了,也看出政府不会给这些地方投资空间。如果有资格的话,自住可以考虑入手,目前价格比较低谷了。

想进北京的人太多了,大家都是削尖脑袋想进,大家比拼的是能力、关系等因素,北京也不会因为缺了什么人而失去优势。

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9、看人砍价

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现在华北地区楼市不景气就是对过去疯狂上涨的总结与理性回归,这要感谢政府给大家有了上车的机会,如果任由房价上涨,大涨后必然就是大跌。

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这应该叫全民租房时代。

A:
对过去几年做一个简单回顾,2014年9月开始银行降息,2015年3月,国家扶持房地产政策发布,房产营业税征收5年内改为2年内,等等利好政策,导致北京房价在2年时间里从5万涨到2017年3月高点的10万元/平,已经非常恐怖,但市场就是市场,没人能说它错了。

各板块的房价:

1、稳住,慢慢挑

A:
环京楼市现在不建议买,公寓风险更大。如果你是刚需倒是可以搞,但是如果你没资格不建议碰。开发商承诺的3年后过户之类的办法,风险都是你承担的。我举个例子吧,比如开发商说两年后过户的条件是必须拿到购房资格,这个就有问题了。一般都是先签合同,然后去办理社保,这个时间差开发商就可以做文章的,房子很可能拿不到。

2017年4月1日设立雄安新区消息正式宣布。带动了环雄安的板块,河北环雄安的各区县房价全面上涨,县城房价七八千起,这里面有很多不理性的成分。

海淀,信息产业及高科技人才汇集,成为创富精英最为集中的区域。中国正值发展高新产业、引进人才、稳定就业的改革路径之上。

此轮降价周期中,一定会遇到撑不住的投资客抛售房产,如果遇到此类房源,别客气!

②房价是不会下跌的!但是二手房市场上短期波动还是有的,没有波动就没有上涨,房价一直在波动中上行的。

中海枫连山庄:小区大户型为主,主打88平两居室和123平三居室,户型都是主卧客厅朝南,次卧厨房朝北,全明户型。小区中心有水系公园,有凉亭可供休息。适合老人小孩散步居住。园区内有小超市,满足生活简单需求。中海物业好,缺点:车位比较紧张,大型购物周边不足。

多校划片是什么意思呢?就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个
学校,目的是通过这种方式为学区房降温,把就近入学落到实处。

不要看媒体发的排名,那玩意儿真不准,不信你看看那谁最近天天头条。口碑是要靠业主口口相传,口碑好的房企开发的楼盘才能放心的买下去。物业!一定一定一定要选择有优秀物业的楼盘或小区,一般来说,此类小区的抗跌性能和溢价性能都比周边小区强至少一个档次。

未来几年,随着北京房价的不断上涨,很多人可能再也买不起房子,这些人会涌入租房市场,随着时间的推移,租房市场内累计的人会越来越多。

我比较了三个盘的楼龄、交通、与地铁站的距离、周边环境,确实很相当。华贸城与润泽公馆是相邻,地段相同,可以认为涨幅一致。考虑中央政务区会包含东城区的因素,新奥洋房涨幅预计会略高。

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10、地铁站周边1公里范围内

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但是,作为个人是没法参与租赁型集体宿舍投资的,我们个人买房投资主要集中在住宅产品,而不是这样的所谓风口,这些风口是给企业准备的。

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房源有限,是等降价还是提前卡位,只有你自己决定。

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Q:
老师,对于北京的丽泽商务区,和十里河,未来哪个发展更好?投资为主,400万,何时上车比较好?未来还有降幅的可能吗?