索菲亚90.5亿上市前海5宗地 金华11.3亿出让2宗商住地

绍兴

在房价日益上涨的时代,每天都是听到地块拍卖出多少的天价,不知道小编什么时候才敢去想买房的事~近日,绍兴装修网了解到,绍兴市国土资源局柯桥区分局发布土地出让公告,鉴湖水庄四期地块国有建设用地使用权29日上午公开出让,最让人关注的是,该地块规定所建商品房销售价格不超过9000元每平方米,这是绍兴土地拍卖上第一块“限售”“限价”地块,具体情况,一起来了解一下吧。

10月22日,杭州临安区出让五宗地块(原定第六宗出让地块01-ZX-01-126地块因有重大考古发现终止出让),总出让面积71,769平方米,总建筑面积153,119.5平方米,总起价约3亿元。最终出让总价3.26亿元。

原标题:土地热线 | 深圳90.5亿挂牌前海5宗地 绍兴11.3亿出让2宗商住地

8月31日,浙江绍兴柯桥区出让1宗宅地,宗地面积9.5万平方米。最终,绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司以11.9亿元摘得地块,楼面价7829元/平方米,溢价率4.39%。

12月8日,绍兴市国土资源局柯桥区分局发布土地出让公告,鉴湖水庄四期地块国有建设用地使用权29日上午公开出让,在出让公告上除了常见的土地用途、容积率、起拍价之外,有一条规定特别引人关注:该地块所建商品房销售价格不超过9000元每平方米,房屋产权五年内不得转让。据绍兴装修网了解,这也是整个绍兴土地市场上首个“限价地块”。

据观点地产新媒体了解,此次挂牌的五宗地块编号为临政储出[2019]36号(滨湖新城重点地段LA0612-09-01、LA0612-09-02地块),临政储出[2019]37号(经济开发区中部地区B5-04-01地块),临政储出[2019]38号(城东单元A-44地块),临政储出[新葡新京,2019]39号(龙岗镇龙井村地块一),临政储出[2019]40号(高虹镇石门村地块)。

深圳90.52亿挂牌前海5宗地含住宅、商业、医疗等用地

?地块基本信息

新葡新京 1

其中面积最大的是临政储出[2019]37号(经济开发区中部地区B5-04-01地块),规划为人才租赁住房,北至绿地,东至灵鹤路,南至鹤亭大道,西至绿地及B5-04-02地块。出让面积37355平方米,容积率2,建筑面积74710平方米。地块起价9003万元,起始楼面价1205元/平方米。此地块最终由青山湖科研创新基地投资有限公司以底价9003万元竞得,楼面价1205元/平方米。

11月12日,深圳市土地房产交易中心挂牌7宗地块,总出让面积13.38万平方米,总起价94.13亿元。公告期自2019年11月12日起至2019年12月1日止,挂牌期自2019年12月2日起至2019年12月11日15时止。

地块名称:柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江地块编号:柯桥柯岩A-18地块土地位置:柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江用地性质:住宅用地出让方式:拍卖总用地面积:94997.9平方米建设用地面积:94997.9平方米规划建筑面积:151996.6平方米容积率:≥1.4且≤1.6出让年限:70年推出特殊政策:起始价:114000万元推出楼面价:7500.17元/平米

鉴湖水庄四期地块位于柯桥区柯岩街道,出让面积为53519平方米,容积率为3.0,可建面积为160557平方米,地块起始楼面价为2799元/平方米,在近期柯桥的土地上,这个价格相对较低。地块西面为柯岩竹林小学,紧邻育才路、柯南大道、104国道等城市主干道,周边教育和交通优势较为凸显;商业配套方面,地块周边有天汇广场、锦鳞天地购物中心等;医疗配套方面,地块周边有柯桥区中医院,生活圈相当便利,提升了该地块的潜在价值。

此外,出让价格最高的是临政储出[2019]36号(滨湖新城重点地段LA0612-09-01、LA0612-09-02地块),规划为城镇住宅兼容零售商业用地,北至曼陀花园,东至雅庄家园安置小区,南至吴山街,西至圣园路。出让面积17040平方米,容积率1.1,建筑面积18744平方米。该地块起价13924万元,起始楼面价7429元/平方米;上限价格17924万元,上限楼面价9563元/平方米。此地块最终由杭州临安城镇房地产开发有限公司以总价16,324万元竞得,楼面价8709元/平方米,溢价率17.24%。

观点地产新媒体查阅公告显示,7宗地块中,5宗地位于前海,总起价达90.52亿元。

此次出让地块为柯桥柯岩A-18地块,该宗地位于柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江,出让面积9.5万平方米㎡,容积率1.4-1.6,建筑面积最高达15.2万平方米,为纯居住用地,起拍价11.4亿元,起拍楼面价7500元/平方米。

从房产开发的角度来看,无论是“限价”9000元每平方米,还是5年“限售”,都是不利因素,但今年火爆的楼市和该地块成熟的周边配套,又提升了外界的预期。到底风往哪边吹,29日市场将给出答案。

剩余三宗地块均为商业用地。临政储出[2019]38号(城东单元A-44地块)规划为商务金融兼容零售商业用地,北至规划住宅地块,东至吴王路,南至钱王街,西至信用联社地块。出让面积13333平方米,容积率4,建筑面积53332平方米。地块起价6720万元,起始楼面价1260元/平方米。此地块最终由杭州临安城镇化投资建设有限公司以底价6720万元竞得,楼面价1260/平方米。

其中,T102-0274地块位于桂湾片区二开发单元01街坊,商业用地,土地面积17508.75平方米,总建筑面积134800平方米,挂牌起始价34.41亿元,竞买(投标)保证金6.88亿元。按出让要求,该宗地办公物业限整层转让,最小销售单位不得少于500平方米,办公物业的销售对象仅限注册在前海合作区的有实际经营活动的企业法人或其他组织。地上商业、地下商业、酒店分别限整体转让,公寓允许分割转让。

根据规划,该宗地土地成交后的总价款中不包括城市市政基础设施配套费,地块地下建筑面积为6万至9万平方米以内仅作为地下停车、人防、机房(设备房)等配套使用,该部分面积不计入容积率。此外,该地块项目实施装配式建造及住宅全装修。

限价的“前城之鉴”

临政储出[2019]39号(龙岗镇龙井村地块一)规划为其他商服用地,东至现状河道,南至现状空地,西至地龙线,北至现状空地。出让面积2681平方米,容积率1.5,建筑面积4021.5平方米。该宗地需自持10年方可整体转让(待土地复核验收通过后起算)。地块起价242万元,起始楼面价602元/平方米。此地块最终由杭州浙西大龙湾风景旅游有限公司以底价242万元竞得,楼面价602元/平方米。

T102-0313地块位于前湾片区八开发单元01街坊,文体设施用地,土地面积22895.29平方米,总建筑面积100250平方米,挂牌起始价9.23亿元,竞买(投标)保证金1.85亿元,土地使用年限50年。按出让要求,该宗地文化设施、商业及配套设施限全年期自持(自持是指限整体登记、不得分户登记,不得转让,不得抵押,允许出租)。

另悉,竞得企业绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司于2003年成立,该公司由绍兴市柯桥区城建投资开发集团有限公司100%持有,公司经营范围包括房屋拆迁、安置房建设、经济适用房建设、社会公益性项目工程建设等。

说起地块“限价”,许多人并不陌生,毕竟与柯桥毗邻而居的省会杭州,早在今年3月就推出了限制地价的举措。杭州市国土资源局规定:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

临政储出[2019]40号(高虹镇石门村地块)规划为旅馆用地,北至村道,东至村道,南至村道,西至空地。出让面积1360平方米,容积率1.7,建筑面积2312平方米。该宗地需自持10年方可整体转让(待土地复核验收通过后起算)。地块起价157万元,起始楼面价679元/平方米。此地块最终由丁宇彬以总价265万元竞得,楼面价1146元/平方米,溢价率68.79%。

T102-0314地块位于前湾片区十开发单元04街坊,医疗卫生用地,土地面积37589.27平方米,总建筑面积151300平方米,挂牌起始价4.56亿元,竞买(投标)保证金9120万元,土地使用年限50年。该宗地只能用于国际医院建设,不得变更土地使用用途;该项目土地使用权以及地上建筑物全年期自用(自用是指限整体登记、不得分户登记,不得进行转让、出租、互换、出资、赠与或者抵押等处分行为)。


这个政策在当时引发了广泛关注,但众多开发商却依然坚定地“看多”杭州楼市,依然激情澎湃地拿地。

T201-0118地块位于桂湾片区三开发单元05街坊,商业用地,土地面积6913.96平方米,总建筑面积53500平方米,挂牌起始价15.21亿元,竞买(投标)保证金3.04亿元,土地使用年限40年。该宗地不设立项目公司。办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期在前者为准)起10
年内(含10年)不得转让,10 年后(不含10
年)按照本宗地的《出让合同》和《产业监管协议》的约定限整层转让。商业限整体转让。