首都租房新政:京籍无房租户满意条件可跨区入学

  但在现实中,恰恰有人为此提供便利渠道,二房东们都能通过网络轻松寻找租户。当初,小陈通过一个名为“看房狗”的微信公众号获得了房源信息。记者注意到,公众号上有大量合租、转租内容,账号属于“非概率驱动(北京)科技有限公司”,且经营范围主要是技术推广、设计制作发布广告等,并没有明确包括租房交易。记者在“看房狗”平台上尝试发布转租信息,整个过程既不要求提供房产和身份证件,也没有后台审核环节。这类信息发布平台都很少对房源、租户的真实身份进行有效把关,也间接助长了二房东身份不明、失联、骗租金的乱象。

2.物业交验应作为合同附件

  究竟什么是”二房东”呢?据”我爱我家”专家解释:民间说法,”二房东”是指先从房东手里租下整套房子,然后再”分房转租”给他人,从中获利者被称之为”二房东”。从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人,称为”二房东”。而”二房东”的行为历来为法律所禁止。

短期内市场供给房源将减少

  不过,小陈否认了徐某的说法。他解释,房东曾出示与他签合同人员的身份证复印件。其中一人的身份证号码与徐某在小陈合同中所留的身份证号码完全一样。但格外吊诡的是,虽然身份证号码一样,但名字姓氏则从“徐”变成了“朱”。

在租二房东的房子时,最需要注意的就是验证真实性,在租房之前,一定要确定他是真正从房东手里租来的房,整租的合同一定要验明真假。

  3,签约之前,应该要求房东提供房产证,身份证,必要时需要有户口本等证件的原件,以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告,自称是房东,骗得房租后遁走,半个月后真正的房东出现,这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例,如果房子是通过中介租赁,应该看他/她的营业执照。

钱的问题,一直是租房生活的一大痛点。根据租房新政,租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金,合同期内房东不得单方面提高租金。

  除了政府部门加强监管外,租户又该如何避免被二房东忽悠?北京市房地产法学会副会长赵秀池提醒租房者,租房过程中,首先要找正规、有资质的企业和平台获取真实的租房信息;租户要看清合同条款和房产证、身份证等关键证件的原件,而非复印件,谨防被骗。(北京日报
2018年8月31日)

3.量力而租或选择合租

问:北京租房有哪些风险?

如果有市民想把房子对外出租,就可以到这些平台上发布信息,平台还可以向老百姓提供网上签约、登记备案申请、交易资金监管、信用信息查询等服务;老百姓也可以像淘宝一样,给相关企业好评、差评,作信用评价。

  根据本市去年发布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》,承租人不得擅自转租、合租,合同明确约定可以转租、合租的除外;次承租人不得再次转租。如果李某是二房东,徐某从李某租来房子后,再转租给小陈,就属于再次转租,已违规。

2.二房东

  1、你要叫房东拿房产证原件给你看,然后要他复印一份给你。

如果房东在租赁期间出售出租住房的,应当提前3个月通知租户,并不得影响租户正常使用,租户在同等条件下享有优先购买权。如果租赁期届满,房东不再继续出租住房的,应当提前1个月以上通知租户;继续出租的,同等条件下原租户享有优先承租权,但如果原租户存在重大违约行为的除外。

  租户们凑到一起协商,才发现二房东一直在撒谎。李某在与租户刘丽签合同时,曾自称房东,甚至还拿出来产权证和业主身份证复印件。“业主是一位明姓女子,李某说是他母亲。”正是这些证件复印件,让刘丽相信了李某。前后脚入住的其他租户则说,李某自称是房主的朋友,房主在国外,委托其对外出租。

1.先列出对房屋的要求

4.在明令禁止打隔断的情况下,中介打完隔断租给你,如果被查了倒霉的还是自己。

“二房东”现象是合租过程中最常见的,租户本以为是跟房东签的合同,但没想到对方其实跟自己一样也是租户。在此前的案例中,经常发生“二房东”伪造证件转租等问题。

  把关不严:

在这个租房动不动就押一付三,中介费还要一个月房租,房产证都在造假,合租遇到二逼室友的时代,说真的,租到一个好房子的难度不亚于找一个高薪的实习。那么将要去异地实习或工作的同学们如何才能租到到放心、安全、优质的房源呢?

这种情况就比较好理解了,比如老人的房子,老人去世了,在没办理继承手续的情况下,其中一个子女拿着老人的证件过来签租赁合同,而其他的继承人不同意,导致承租人受损失。或是房主欠债,被债权人起诉导致查封的房屋,或是夫妻双方共有的住房,双方离婚但是未对房屋的归属进行有效的分割等,也一样存在风险。所以在签订租赁合同之前,不仅要核实产权人是否真实,所有的产权人是否均同意出租,也要核实房屋是否存在产权争议,是否有纠纷等,避免出现不必要的麻烦。

与此同时,住房城乡建设部门也会会同相关部门加强对网络交易平台的动态核查,发现网络交易平台不符合相关条件、在住房租赁服务过程中存在违法违规行为的,市住房城乡建设部门可按规定终止其与住房租赁监管平台的系统链接;涉嫌犯罪的,移交公安部门依法追究刑事责任。

  8月11日,来京工作的小陈在网上看到了一条房屋转租信息:由于要回老家发展,之前在朝阳区华纺易城租来的房子需要转租出去。这是一套三居室,客厅又被隔出两间。当天,小陈签订合同租来了12平方米的隔断间,按照“押一付三”的标准,他向二房东徐某支付了6450元。

根据房屋租赁管理的有关规定,有些房屋是不能出租的,如果求租人承租了这样的房屋,万一双方发生纠纷,承租人的利益将得不到法律的保护,所以这些房屋一定不要租用:

现在租房子的网站好多,比较老牌的有58,赶集,不过上面中介也多,而且现在手机端app用得比较多,想逸管家,赶集等。相比较老牌广为人知的两个网站,在逸管家租房如果发现被骗他们会赔偿,这就是新平台的好处。这个app整合了好多实用功能,美食团购,家政服务,律政婚恋等,租房之后还能用。

以个人出租住房可按5%综合征收率计征税款举例,应纳的税款等于含税销售额乘以5%。如果个人出租住房租金收入是5000元,承担的税款为5000乘以5%,即250元。

  记者昨日调查发现,造成小陈被迫搬家和房东收不到租金的,其实是夹在中间的“二房东”。

2.重点关注门窗

  经常租房的人们可能会发现,在北京寻找合租容易陷入一个”怪圈”。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息,还是个别中介公司所提供的租赁房源,承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了,越来越多的”二房东”替代了”原房主”的位置。

在金融支持方面,本市也将鼓励开发性金融等银行业金融机构在风险可控、商业可持续的前提下,加大对租赁住房项目的信贷支持力度,通过合理测算未来租赁收入现金流,向住房租赁企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。

  一周前,租户们的电卡、水卡被房东收走。“因为热水断了,我们已经五六天没洗澡了。”于是,租户们在协商多日无果后,不得不搬离。

要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注;而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。

当然,为了安全起见,一些违章建筑,乱搭乱建的私有住房,危楼,存在安全隐患的住房,或是无产权证且不能提供房屋归属权的证明文件的房屋,以及法律法规明令禁止出租的房屋,都尽量不要租赁。

昨天的租房新政中,也专门强调要多渠道增加租赁住房的供应,各区人民政府应当根据各区实际加强租赁住房用地保障,通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。

  近4万租金退还没着落

合同签好后,在交接房屋时应注意哪些问题呢?

  第一,租房者在约见”二房东”看房时,可以对其”察言观色”,通过言语间的交流,看其性格、爱好等方面是否与自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后发生不必要的麻烦。  

“租赁的需求是绝对的刚需。如果大力发展租赁市场,对房地产市场的稳定有所助益。”赵秀池给记者算了一笔账,假设购买一套90平方米的房子花费500万元,如果把500万元放在银行,按2.75%的利率计算,一年利息是13.75万元,平均每月是1万多。按1万元的标准在北京租房,租到的基本都是高端住宅。“这样看来,在高房价的背景下,租房是更划算的。”
既然租房更划算,为何老百姓不愿意租房?在赵秀池看来,此前租房所面临的子女就学、租赁不稳定等多重难题,让许多家庭不得不“勒紧裤腰带”凑首付买房。如果能保障租户享受更多公共服务的权利,就能让家庭继续稳定地租房。

  二房东是谁?说起来扑朔迷离。房内的5位租户中,小陈与另一户是与徐某签的合同,而另外3人则是跟李某签的。

可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。

  2,不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子,开始可能会觉得方便、放心,但是时间长了,必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住,但一定不能租朋友的房子。

也有一家专门从事公寓租赁的企业负责人向记者透露,目前北京市场上一旦明确禁止“N+1”,就将转而开发新产品。“从技术角度上看,这种隔断产品不是简简单单垒一堵墙,而是在通风、消防、采光、隔音等方面有诸多技术要求,一般小型租赁企业很难达到标准,反而影响了房屋质量。”

  租户被赶:

5.未经国家规划部门批准的违章建筑或私自建造的无证房不能承租。

很多人可能不知道,并不是所有的房子都能够出租,因为这些房子的产权并不属于个人,个人无权出租。比如,在转为普通商品房之前的经济适用房,自住型商品房,未取得使用权的房屋,如公租房、承租房、乡产、军产、校产、院产房等,都不可租赁。

不得出现“连环单”转租

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当然,也有一种情况是租别人转租的房源。在租客转租时,一定要确认好是和租客本人签合同,还是和房东或者中介签合同。任何还没签合同就索要定金的都不能提前给,不管是房东、二房东还是中介!

租房确实套路很多,你只多注意一点就可以,一定是直对业主,并且保证是业主本人,一定不要跟拿着委托书以及转租客户签约,这个风险较大。还有就是转大型中介机构陪同,有中介的介入你就算遇到了假房东也是中介赔偿你的所有损失。

同样,对于承揽租赁服务的房屋中介,新政也划出不少“硬杠杠”:房地产经纪机构从业人员应当实名服务;房地产经纪机构为当事人提供租赁经纪服务的,应当核对当事人身份证件、出租住房的权属证明;房地产经纪机构不得为不符合出租条件的住房提供租赁经纪服务;地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;房地产经纪机构应当协助住房租赁当事人办理住房租赁登记备案。

但6天后,这套房子的真正房东出现,要求小陈和其他4位租户搬走。房东女婿姜先生向记者解释,因为二房东擅自打隔断、群租,被人举报到相关政府部门,房东才发现房子被人打隔断和转租了。

首先,在找房前我们要了解一下租房中的常用词。

  4,入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等,确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的,应该在合同里注明。合同尽量详细一点,不要怕麻烦,现在麻烦一点,日后会省很多麻烦的。

此前本市在租房网签方面尚处空白。但未来随着租房新政的落地,本市将实现租房合同网上签约。

  “让你搬你就搬啊?我们这边沟通,你就不搬!”另一位二房东徐某对小陈说。但此后徐某并没有现身解决问题。“我是6月从李某手里租来隔断间,再转租出去的,并没有接触过房东。”昨天,徐某在电话中向记者说。至于退租金一事,他依然推给了房东和李某。

3.标明屋内设备情况

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2016年,北京市住房租赁市场累计交易200多万套次,住房租赁规模与新房、二手房的规模之比为6∶1。面对如此庞大的交易规模,如何保障相对弱势的租客?

  二房东违规转租是租房市场里多年难去的顽疾。由于二房东手里有钥匙,租房时也拿到了房主身份证件和房产证复印件,极易假冒房东,骗取租金后跑路,最终房东拿不到房租要收房、租户交了租金反而住不了。

2.产权属于二人以上共有的房屋,在共有人意见不一致的情况下,不能承租;

  对于租房者而言,在租房时当然不愿意遇到”二房东”,生怕一个不小心会上当受骗,可是就目前北京房屋租赁市场而言,”二房东”的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说,毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么,租房者如何在这种可能存在的”风险”中谋求自保呢?”我爱我家”专家认为:

几天前,杭州方面宣布打造全国首个智慧租赁平台,而北京的租赁监管平台将提供更多的服务。市住建委相关负责人解释,与传统平台不一样,政府部门只是打造一个监管平台,将链接市场上各式各样的网络交易平台,再由网络交易平台直接面向社会为老百姓提供服务。现在一些房屋中介已有的交易网站,符合相关要求,就能成为网络交易平台。

  华纺易城这套房子的诡异经历,恰恰折射了租房市场混乱的“二房东乱象”。

3.尽快更换房门锁

一、 不可租赁的房屋

在新政中,虽然鼓励三年以上的租期,甚至提供政策支持,但是,具体的支持政策则留有伏笔。记者采访专家及业内人士了解到,对于鼓励长租合同,较好的一项政策就是“减税”。