前华远公司组长任志强:1年半到2年房价飙升 有钱不买房是傻机巴二

众所周知,任志强一直提倡土地私有化及改革户籍制度,他认为高房价和当前政策有一定关系。和以往一样,任志强依然坚持认为,如果把政府持有城市公有土地和农村的通道打通,可能在短期之内房价就会掉,因为没有那么多土地出让金的暴利了,它会向农村转移。

南方日报记者 牛思远 实习生 刘晓

    关键词·何时买房

实际上,在2013年时任志强就说过,户籍及土地制度不解决,长效调控还会是空谈,房价不可能下跌。在他看来,土地出让金就是地方政府赖以生存的法宝,目前负债累累的地方政府不可能有动力去调控楼市。因为真正把房价降下来了,最后遭殃的还是他们自己。言外之意当前的土地政策和调控降房价是矛盾的,地方政策不可能积极起来,因为那等同于“搬起石头砸自己的脚”。

潘石屹表示,三中全会决定中提到的“允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价”,将会导致未来土地的供应量迅速增加,改变目前部分中心城市的供求关系。“北京CBD是4平方公里,但是北京的农村建设用地有1006平方公里,相当于250多个CBD。”

    关键词·房产税

1,降房价并非无解,土地政策改变房价或立刻下跌?

房产税政策的推出也成为潘石屹看跌的理由。他认为,“如果出台房产税政策,就导致持有成本增加。就会促使拥有多套房子的人将房子变成市场的供应量。供应量大的话,房价就会下跌。”

摘要:任志强认为下降趋势就意味着下一轮的高涨 综合 东方财富
网、《新文化报》报道, 华远地产
股份有限公司董事长任志强4月22日在2012中欧私人投资高峰论坛中表示,一年半到两年房价将暴涨。另外,任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮,称负利率时…

“信志强住洋房”的赞誉更加显露了其一大批拥趸对其的信任。事实上,直到今天如果业内与专家、学者唱空楼市,很多坚持看涨的购房者就会搬出任志强的观点,怼得这些专家、学者体无完肤。不过,历史的确证明,任志强在房地产预测方面的确是“神一般的存在”。

2013年底,王石在参加某峰会时表示,要警惕房地产市场的泡沫,但他并不认为中国房地产市场的泡沫将会很快破灭。相反,泡沫将会持续很长一段时间,房价也不会大幅下降,北京上海等热点城市的房价不可能下跌。

   
针对房价的发展及走势,任志强也表达了自己的观点,从国际比较来看,在城市化低于30%时,增长速度较慢,但是城市化高于30%以后,就会加速发展期,这个过程一直到城市化达到70%以上时,才有可能减缓。也就是说,城市化不停,房价就有上涨可能。“一线城市城市化率已经接近59%,已经进入平稳阶段,而二线城市只有48%,低于全国目前城镇化率的平均数,更差的是三、四线城市刚刚进入29%的城市化率,还有发展空间。”他说,城市化率较低的时候,百姓对住房需求占主导地位,因此对于三、四线城市,正处在成长加速期,房价还会持续上升。

3个月前在博鳌房地产论坛上,任志强说世界上没有任何一国有中国这么大体量的房地产,所以短期中国楼市难以逆转。拿发达国家城市化率70%来计量,中国目前城市化率只有60%不到,这其中至少有15年的红利期;此外,欧洲一些发达国家计量住房需求都是统计未来独居人口,以中国14亿的体量计算,中国未来将会至少产生2亿独居人口,目前这一数值仅为7500万,也就是说房地产发展才走了3/8,中国房地产依然拥有远大前程。

看跌派潘石屹不看好住宅市场

    关键词·开发商

总结来看,中国房地产未来仍然有极大的利好。本轮二线大多数省会城市房价上涨是因为供给不足导致的,未来或大概率会在土地政策上作文章,降低成本才能加大住房供给,从供需上影响房价走势。但需要明确的是目前调控楼市所祭出的一系列直接抑制房价的行为,是不可取且作用不大的,所以对于真正的刚需购房者来说,买房还是要趁早。但房价走势也会出现巨大分化:人口流入地区房价上涨,人口流出地区卖不出房子。

最后,从居民消费比重上来看,目前欧洲、美国、日本、韩国等发达国家住房消费占家庭消费的20%-25%,相比之下,我国住房消费刚超过家庭消费的8%,至少还有两倍的上行空间。

   
这样的说法,在任志强看来不成立,2003年提出该机制跟调控房价没有任何关系。房产税也是地租的一种形式,全国推广有困难。实际上,让房价上涨的主要原因是土地出让金,开发商提高房价基本都是因为拿地成本增加。

众所周知,任志强一直以快人快语、敢于直言著称,所以业内素有“大炮”美名。过去20年任志强算是地产商里最具个人魅力的大佬,没有之一。

日前,任志强在接受中央人民广播电台经济之声《天下财经》采访时表示,“我当然看好现在的房地产市场,还没到拐点”。“衡量楼市进入拐点的条件是房价要持续下降,可能是一年,也可能是两年,但不能说房价持续下降几个月,楼市就进入拐点,暂时的降价只能说是‘波动’。”

    综合东方财富网、《新文化报》报道,华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示,一年半到两年房价将暴涨。另外,任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮,称负利率时代不买房就是傻瓜。

2,现有制度下,房价下跌概率基本为零

对于中国楼市,有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强一直是坚定的看多派。

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任志强和李铁都认为,房价高是客观存在的,“我们不是解决房价高的问题,是解决通过什么方式增加中低收入人口住房供给问题”,中低收入人口住房供给你不能在房价很高的地方削平地租,通过福利性的方式把房子给他们,不可能的。

“但行业发展空间仍旧很大,中国的城市化远未结束。”毛大庆说,随着中国经济的转型升级,不动产精细化的进程才刚刚开始,这为“下半场”的房地产商“选手”们提供了充分的发挥空间。

   
自去年下半年开始,我国土地价格并没出现明显的上涨,同时许多地方出现了土地流拍现象,地方财政不好过。针对土地价格下降,是否应该购房的问题,任志强表示,土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨,我们的规律是,下降趋势就意味着下一轮的高涨。”任志强说:“土地供应高的时候,价格就会下降。”