一线房价仍居高位,深度剖判京津冀价值洼地

《多地二手房开启下滑模式,楼市的火爆还剩几分真?》

还有,买房时一点要考虑孩子上学的问题,我身边很多人,为了买大房子,买便宜房子,选择了北京稍微偏远的地方,但现在为了孩子能上个好点的学校,都又回到市区租房住~

  业内人士表示,长远来看环京地区周边楼市确实利好,但过去一段时间,环京周边暴涨,一些热点地区已经透支了利好变现后的价格,所以未来环京地区的调控应及时跟进,警惕利好还未兑现,房价已先行。

科教文卫的配套措施;

3:大兴区的空地很多,新机场周边也会受新机场的影响,一些单位企业会向其周边发展迁移的。中央政务区的设立,也会有一些单位企业向外疏解,就业机会就要增加,上班离家近的可能性就会增大。

  记者在永清森林新都孔雀城采访时,该楼盘一置业顾问用类似的话分析说,自去年京台高速开通后,永清到北京南五环仅20分钟,加上北京新机场利好政策,永清多个项目销售均价已超1.6万。目前该楼盘正在排号,估计开盘价约在1.75万元,限购后来看房的购房者并无明显减少。

选择价值洼地必须首先要选对城市和地段。

上图是之前的房价,都明显高于天津20000左右的房价,如今天津放开落户条件,优质的教育、医疗资源,以及京津一体化直辖市的优势,还有交通、经济等各方面的优势。

  来源:环球网

再说北三县。虽然有一定的地理优势,但其实有点鸡肋,难以纵深发展。配套设施也远不如燕郊,总体发展相对滞后。

2、但香河不作为环京置业第一选择,一是因为香河没有产业,没有产业就吸引不了人才,没有人口输入,购房需求就会小,如果你将来买了房,不会想当最后一个接盘侠吧。

  从廊坊北三县、固安,再到永清、涿州等地,投资客炒热一个区域再转移到另一个区域,直至如今环北京楼市房价足以与热点二线城市比肩,如燕郊二手房价格普遍达3万多,一些接近4万。记者在环京不同地区随机采访的10个人中,不管有房还是没房,都对环京未来楼市的走向普遍看好。

位于雄安北大门的白沟,对于雄安发展的重要性已经受到越来越多的认可。有分析认为,无论是从产业转型升级、新城镇规划,还是从时代机遇各方面来看,白沟都具备了天时地利人和,未来发展有无限可能。

我眼界不够长→_→无法预测在这三个地方买房有没有发展,只说个身边的实例,有一个同事,北漂族,长期市中心工作,工作稳定,婚后想有个家,于是双方老人首付,夫妻两人贷款,在河北(具体哪里忘了,只记得是与北京一河之隔),自此,早上不到6点出门上班,晚上8,9点到家(开车),当时她还怀孕了😓,感觉那个家除了睡觉,干不了什么别的了,非常辛苦~

  2016年,廊坊市在三河、香河、大厂和固安推出“廊九条”调控政策,要求所有新建商品房销售严格执行备案制度,每6个月房价涨幅不得超过10%。但这一调控政策并没有让快速上涨的房价刹车,相反,在二手房价格上涨推动下,二手房与商品房备案价倒挂日渐扩大。

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香河,着重看看燕郊和大厂,燕郊先建设后规划,建的有点乱,只要一下大雨燕郊就在汪洋里。大厂先规划后建设,目前居住人群也越来越多,就是没什么配套。

  此外,对环京区域来说,目前房价早已超出不少当地人的购买能力。业界建议,政府出台的限购政策也会对一些刚需造成误伤,建议政府应加大棚户区改造,对于房地产开发项目,加大保障房配建相关措施,多措并举保障刚需住房,努力建立房地产长效调控机制。

先看燕郊。位置优越,到北京最近,这使很多在京工作的,且无力在北京购房的年轻人将置业目光转移至燕郊,带动当地楼市。同比固安、涿州、大厂、香河等地相比,燕郊居住条件较为成熟。燕郊区内目前拥有9所大学,有三级甲等医院2所,二甲医院3所,还有乐天玛特、天客隆、沃尔玛、苏宁电器等,基本能满足人们民生需求。

香河卖肉饼和家具的地方,不是热门地方吧,一般都是住燕郊,或者大厂,去北京上班通勤还行。小区里有公车直接到国贸。

  涿州、永清、香河等环京地区房管部门负责人告诉记者,在限购政策出台前,当地购房者中超八成以上是外地人口。记者从3月底至雄安新区消息发布后,一直在环京地区采访,亲身经历了环京楼市的火爆,其中一位囤3套房的中介让记者印象深刻。

鉴于此,小商给大家总结了一份京津冀地区的价值洼地详实指南。有意在此上车的同学,不妨仔细读一下。

燕郊环卫已划归北京环卫了~~~

  三是应关注过分炒作区域利好现象。河北环京地区多位住建部门干部表示,环京区域暴涨离不开炒作因素,协同发展的利好加上中介的炒作,催动了大批投资者和恐慌性刚需入市。

《90后都开始“朋克养生”了,中国楼市何时能摆脱越调控越上涨的怪圈?》

从雄安新区设立以来,发展重心以及很多大型企业都分散到雄安新区,明显削弱了环北京周边的房价吸引力。

  记者日前在涿州、三河、固安等环京地区采访了解到,环京各地限购政策颁布前,大量投资需求集中涌现,房价翻番上涨。为抑制“虚火”的楼市,响应中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,环京地区纷纷出台限购政策。限购以来,区域成交量有所下滑,房价涨幅有所收窄,一定程度上抑制了投资者“炒房”空间。但记者采访中发现,部分楼盘销售价格高于备案价,加价、捆绑车位售房等交易“潜规则”仍存。

所以基本可以看出,未来京津冀的财富钥匙在于北京东南,雄安东北。

一、首先我们说一下首选固安置业的原因:

  这位中介告诉记者,他们店的同事超过一半都在环京地区购买了房子,他自己在涿州、永清、香河购置了三套房产。“我都拿出所有身家投入这片热土,所以你还担心什么?”

现在在京津冀区域,北京和天津是领头羊,未来是雄安新区。选择思路也很简单:第一,选择环城区域附近,第二,选择未来京津冀城市群中的枢纽地区。

我是涿州人,觉得涿州一般吧,不如廊坊。好多人说涿州高铁可以通勤,根本做不到。早晨8点半前就三班高铁,车票不太好买,经常卖光。那时候留给你的就是一等座和商务座。这有什么发展啊,没太大意思,我们本地人看着看的明白,外地的从2000年开始就往这转户口,说划北京。我上高中的时候,班里有8个不同省份的。真是可笑。18年过去了,一切还不是一样。

  安居客《2016国民安居报告》显示,在北京溢出效应的利好下,廊坊的二手房价格同比涨幅高达103%,成为全国房价涨得最快的城市。

从区域发展看,全国房地产市场的分化趋势已经越来越明显,环京津地区不同于环沪,环深等地区,沪深周围区域经济发达,而环京津地区的经济则差距较大,基础设施落后,尤其是电力系统和交通建设。

近期随着京津冀大战略的逐步提升,环京始终能引起人的关注。现在有人就会不知如何选择:涿州?固安?香河?燕郊?

  警惕利好未现房价先行

根据京津冀未来五年用地规划,环京楼市的价格快速上涨,以廊坊燕郊、涿州、大厂、香河、固安为代表的距北京市中心50公里的区域都被看好。

这种种迹象都说明天津更适合在北京工作的你买房。

  为稳控房价,抑制投资需求,2016年,廊坊、三河、怀来相继出台限购政策,2017年3月,涿州、涞水、崇礼等纷纷限购。4月,雄安新区的消息一出,一些人连夜去雄县、容城、安新抢房,三县严打“炒房”行为,依法对土地、建设、房地产交易等进行管控。但在雄安新区购房受阻后,一些人转战周边县市,给楼市调控带来压力。

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京津冀一体化是国家战略,所以国家会下大力气的,现在看起啥都没有的环京县城以后高铁、地铁、高速、教育、医疗、城市综合体都会有的,就是那一天到来时你是说现在挺幸福呢还是当时我想过呢,,,,,,

  二是为规避备案价格,加价、绑定销售等变通手法较普遍。多位置业顾问说,目前环京地区对商品房预售价格管控非常严格,预售价格涨幅超过一定比例便不予审批,开发商只能加价销售。多出来的这一部分“溢价”,归开发商,有的楼盘则以捆绑精装修和车库的方式变相加价,便于过审。

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这三个地区各有各的优势,但最大的优势也不过是距离北京近,这么多年来也一直以“北京七环”的概念炒作。

  记者采访发现,自环京各地出台限购政策后,楼市成交量有不同程度下行,一方面因政府加大监管力度,证件不全的房子遭查封,区域可售货量有不同程度减少。二是因北京调控加码、认房认贷、叫停“商改住”后,溢出效应更加明显,所以环京地区房价无明显下降趋势。

京津冀一体化战略意在重构京津冀城市架构,大北京的发展坚持逻辑大三轴带式发展:京保石轴、京津轴及京秦唐轴。而我认为,小三轴的概念也应该引起重视,既北京-天津-雄安的三轴。

这三个地点首选是固安,个人看法原因如下:

  “去年靠北京非首都功能疏解、通州副中心、北京新机场,今年靠新出台的雄安新区,这些概念都给环京地区带来前所未有的发展机遇,也进一步凸显了环京的区位价值,所以我非常看好环京地区未来的发展。”该中介说。

声明:本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。交流请加此微信号:weibammd。

而天津“海河英才计划”放宽落户天津的条件,加上天津和北京周边香河、固安、涿州差不多甚至更具性价比的房价,让天津一天内吸引30万人落户。

  针对环京房企各类概念和营销方法,业界建议购房者不要盲目去追各类概念,容易被套,交易中注意保留收据和证据,以防后续涉及维权。日前,河北省住房和城乡建设厅已对环首都10个限购县(市)20家房地产交易中介机构负责人进行集体约谈,要求其规范中介行为,落实楼市调控新政。雄安新区筹委会首次新闻发布称严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格的行为,并已查处房地产建筑领域违法违规行为765起。

从重点监测的全国67城房价情况来看,8月36城新房房价上涨,均价为16082元/㎡,环比增幅0.28%。8月二手房挂牌价均价15202元/㎡,环比增幅3.39%。

3:进京的交通也相对方便,这是其他两个地方无法比的。这点是非常重要的,北京到新安新区的高铁正在建设中,固安是其中的一个车站,到北京市区的速度最快。北京新机场至丽泽金融商务区的地铁建成后,也是固安连接北京市区的一条方便快捷的出行之路。北京永定门长途汽车站发往固安西站、白沟、雄县、霸卅等地的车在固安都有站,车很多,十来分钟就一趟,且车上人(目前)还不拥挤,基本往返都有座,车辆走高速沒有几站就可到达,行驶时间不足一小时,很快的。

  4月5日,紧临雄安新区的霸州、文安、任丘、定兴等接连宣布采取限购等管控措施,为“虚热”的楼市降温。至此,环北京区域已全面限购,共有20余城出台限购措施。

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顺便说一下,2020年保定第二届旅发大会在涿州举办,到时候可以关注一下哈。

  张大伟表示,涿州市、永清县等传统“洼地”快速上涨是资金潮下投资需求的集中涌现,目前调控政策必须严格执行,在必要时进行加码,才能给已经火爆的楼市降温。

白沟地处京、津、保三角腹地,高碑店、雄县、容城、定兴四县交界,北距北京102公里,东至天津108公里,距雄安新区大概40公里。

3、香河作为一个县城,配套基本都在县城中心,而在北京上班的话,没有直通北京的快速公交车,即使自驾,五一路的堵车情况也不容乐观。所以多数在北京上班的人会选择在京哈高速边上买房,也就是所谓的香河新城区,这个区域新建楼盘多,多数还没有交房,周边也没有生活配套,生活起来着实不便。

  张大伟、郭毅均表示,环京地区房价过高“虚火”越旺,会掏空城市发展动力,更不利于承接北京外溢产业。从市场看,一些地区目前调控政策对市场影响仍较弱,未来环京区域可参考北京调控政策,否则房价上涨的预期依然会强烈,导致投资需求集中。

涿州也是类似情况。

具体来说北二环位置优势明显,以凯旋门举例位置非常有优势:向东走1公里有涿州重点建设的德信公园;向南走5百米是北京东直门中医院、走1公里是宜家旺购物广场、君悦广场;向西走1公里是涿州最大的永济公园、涿州中学、双塔中学、涿州博物馆、西丁小学、涿州体育中心;向北走是花田路直达中船重工科技园、涿州北高速口、京白公路等。

  中原地产首席分析师张大伟说,环京地区市场行情在那里,不能单纯只要数字不涨,这是掩耳盗铃,这种数字上的不上涨没有参考意义。

《多城出现降价潮,市场底部要来了?》

您好,非常高兴回答您这个问题。您说的这三个地方,其中固安在北京南边,涿州在北京西南,香河在北京的东边。如果买房的话,那么就要看这些城市的发展潜力了。固安、涿州、香河分别有不同的概念。固安主要是大兴机场概念,这个机场未来的货客吞吐量会是现在首都机场的两倍多,而这个机场的位置在北京的南六环外,南七环里,也就是说这个机场离北京的市中心更远而离固安更近。

  2016年以来,不仅燕郊、大厂、香河、固安等环京传统热门区域出现房价大涨,一些相对的“洼地”如涿州、永清等区域也普遍升温,开启上涨模式。