年终土地市镇冷静! 多地受到流拍或打折!开采商年初减弱拿地规模?

(原标题:年末土地市场不乐观,多地遭遇流拍或底价成交)
年末,土地市场仍未有转暖迹象,流拍与低价成交依然是主流模式。进入12月,多地迎来土拍,然而从实际成交情况来看,目前的土地市场仍然不乐观。9日,济南迎来12月的第二次土拍,当天共有15宗住宅及商业用地公开招拍,然而只有其中9宗得以成交,且均是以底价成交,其余5宗地块宣告流拍。这是济南近些年来最大规模的一次土地流拍。今年上半年,济南土地市场仍然可圈可点,在“小阳春”的带动下,上半年济南共成交土地308万平方米,折合4633亩,成交金额348亿元。其中住宅用地、商住用地成交2669亩,成交金额302亿元,商服商务金融零售用地成交1663亩,成交金额46亿元。按照这一数据,济南上半年成交宅地大约可供应住宅6.6万套,而当期济南新建住宅网签量为3.9万套,即这些供应量能消化10个月左右,开发商整体拿地热情较高。然而在今年7月中央政治局会议宣布“不将房地产作为短期刺激经济的手段”之后,济南土地市场急转直下,从章丘开始出现流拍现象,并在其后一直扩散至济南主城区。不仅是济南,12月6日,天津土地交易中心公布消息称,于此前5月挂牌出让的西青两宗地块因故暂停挂牌。这两宗地块总建筑规划面积29.22万平方米,规划用途为住宅、商服、科教。在宣布停牌之前,该地块已经经历两次延期和一次降价。5月挂牌之后,天津在6月28日公告延期,并在9月11日补充公告称,两宗地块合并出让起始总价由原来的50亿下调至43亿,并取消商业自持要求。此后,10月16日,该宗地块再次宣布延期,一直到12月最终宣布停牌。不仅二线城市“告急”,北京的土地市场也未见转暖。12月5日,北京丰台一宗不限价地块公开招拍,仅经过一轮叫价,该宗地块就被首开+保利联合体以底价26亿元摘得。事实上,该宗地块在出让之初,曾有市场分析表示,该宗地块“不限价”是对目前市场的妥协,有望得到开发商的青睐。然而从结果来看,开发企业的反应并不如预期。而这种“反转”事实上与地块位置也有一定关系,丰台长辛店地块虽然不限价,但该区域仍然是北京较为偏远的地方,靠近西六环,且长辛店最近几年一直在做整体改造、升级,区域发展没有较大进步。然而上述地块要么流拍要么底价成交,除了地块本身的原因之外,很大程度上与开发企业年底收缩拿地规模有关。合硕机构首席分析师郭毅表示,到了年末,企业自身调动资金的情况开始变得不乐观。一方面,年底是企业集中偿债期,需拿出更多资金用以还债;另一方面,无论是银行还是其他融资机构,年底余额均出现不同程度的不足,这影响了企业获得外部融资的机会,也就加剧了其在土地市场的表现。因此,整体来看,年末土地市场会呈现一波较为冷清的态势。中指院数据也能体现出这一点,虽然有所增长,但是增速却在放缓。数据显示,2019年1~11月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交13950亿元,同比增长16%,增速较1~10月下降4.7个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交31975万平方米,同比增长10%,增速较1~10月下降5.4个百分点。

按照这一数据,济南上半年成交宅地大约可供应住宅6.6万套,而当期济南新建住宅网签量为3.9万套,即这些供应量能消化10个月左右,开发商整体拿地热情较高。

合硕机构首席分析师郭毅表示,到了年末,企业自身调动资金的情况开始变得不乐观。一方面,年底是企业集中偿债期,需拿出更多资金用以还债;另一方面,无论是银行还是其他融资机构,年底余额均出现不同程度的不足,这影响了企业获得外部融资的机会,也就加剧了其在土地市场的表现。因此,整体来看,年末土地市场会呈现一波较为冷清的态势。

原标题:年末土地市场冷清! 多地遭遇流拍或降价!开发商年底收缩拿地规模?

然而在今年7月中央政治局会议宣布“不将房地产作为短期刺激经济的手段”之后,济南土地市场急转直下,从章丘开始出现流拍现象,并在其后一直扩散至济南主城区。

然而上述地块要么流拍要么底价成交,除了地块本身的原因之外,很大程度上与开发企业年底收缩拿地规模有关。

这是济南近些年来最大规模的一次土地流拍。今年上半年,济南土地市场仍然可圈可点,在“小阳春”的带动下,上半年济南共成交土地308万平方米,折合4633亩,成交金额348亿元。其中住宅用地、商住用地成交2669亩,成交金额302亿元,商服商务金融零售用地成交1663亩,成交金额46亿元。

进入12月,多地迎来土拍,然而从实际成交情况来看,目前的土地市场仍然不乐观。9日,济南迎来12月的第二次土拍,当天共有15宗住宅及商业用地公开招拍,成交土地以底价成交,5宗地块宣告流拍。